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Lage:                        Dieses Wohnhaus liegt in etwas erhöhter Lage in Dalaas. Direkt vom Haus aus können Sie schöne Wanderungen in den Wald oder zu einem schönen Klettersteig (Fallbach) starten.

 

Objekt:                     Das geschichtsträchtige Gebäude wurde vor über 100 Jahren in Holzbauweise errichtet und wird mit einem großen Kachelofen beheizt. Zum Teil gibt es auch E-Radiatoren in den einzelnen Räumen.

Auf Grund des Alters des Hauses ist die Raumhöhe (insbesondere im EG) eingeschränkt (zum Teil nur 2 m Höhe).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG: Getränke- oder Weinkeller

EG: Vorraum, Küche, Stube, Schlafzimmer, zusätzlich noch eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bestehend aus WC, Schlafzimmer mit Dusche und Küche.

OG: 1 Bad, 1 WC, 5 Schlafzimmer, Ausgang zur großen Terrasse im Süden

Der schöne, vielseitig gestaltete Garten bietet viele Möglichkeiten und ist auch für Kinder perfekt geeignet. 

Eine Blechgarage und Parkplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden.

Zustand: Die Räumlichkeiten sind zum Teil sanierungsbedürft (Fußböden, Wände). Das Bad im OG muss neu verfliest werden. Die Installationen sind aber alle vorhanden. Die Einbauküche müsste erneuert werden. Das Dach und die Fenster sind jedoch saniert.

Flächen:                   Grundstück gesamt:           1.323 m2
Wohnfläche:                      ca. 150 m2
Terrasse:                            ca.   25 m2
Keller:                                  ca.  25 m2
 

Kaufpreis:                   €  295.000,---          

Nebenkosten:              3,5 % Grunderwerbssteuer
        1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
        kein Maklerhonorar
        zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)      

HWB:                            64 kwh/m2a               

Besichtigung:             Ich ersuche um vorherige Terminvereinbarung.