Drissner Immobilien
Drissner Immobilien

Kaufobjekte: Renditobjekte

4- Wohnungen - zentrumsnah und krisensicher

Das Wohn- und Geschäftsthaus liegt im absoluten Zentrum von Bregenz, parallel zur Kaiserstraße mit hervorragende Infrastruktur.

Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Das Stadthaus wurde im Jahre 1953 errichtet.
Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in den Stockwerken, EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG.
Im Jahre 2006 wurden die Wohnungen Top 3, 5, 7 innen komplett saniert.
So wurden großteils neue Fenster eingebaut, das Bad neu verliest, die

E-Leitungen, die Boden- und Wandbeläge und die Einbauküchen erneuert.
Die zentrale Gastherme wurde im Jahre 2013 neu eingebaut.
Alle Wohnungen sind derzeit an solventen Mieter vermietet.

Sämtliche Mietverträge sind befristet und laufen nach ca. 2 - 4 Jahren aus.


Die Jahresmieteinnahmen ohne Ust und ohne BK betragen
EUR 26.236,-- netto.
Die Wohnung bestechen unter anderem durch die großzügige Raumaufteilung und durch die sehr niederen Betriebskosten.

Flächen:

Top 3:                 Wfl: 61,80 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 5:                 Wfl: 61,67 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 7:                 Wfl: 62,32 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,57 m2 Top 9                  Wfl: 56,26 m2 zzgl. Balkon 4,21 m2 zzgl. Keller 6,45 m2

Grundrisse der Wohnungen:

Beispiel einer Wohnung:

Kaufpreis:                       EUR 750.000,--

Betriebskosten:            Top 3: € 133,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 5: € 135,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 7: € 131,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 9: € 110,-- monatlich (inkl. Rep.fond)

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

Exposè
E-LP gesamtes Objekt.pdf
PDF-Dokument [851.2 KB]

Gewerbepark - gute Investments gibt es noch 

Lage                  Deutschland - Bayern - Oberallgäu -Weitnau

Bautyp:             Saniert 

Fläche               4.800 m² (Wohnfläche)       
                           5.346 m²(Grund)

Parkplätze:       43



HWB                  160 kWh/m2a  Klasse: E 

Kaufpreis          1.295.000 € 

Nebenkosten    3,5% Grunderwerbsteuer
                            3,6% Maklerhonorar

                            Vertragserrichtungskosten

Beschreibung

Der Gewerbepark liegt direkt an einer stark frequentierten Straße die, welche Isny und Kempten miteinander verbindet. Obwohl der Park zur Gemeinde Weitnau gehört, liegt er ca. 5 km außerhalb des Ortes selbst. 

Um das Jahr 1950 erstellt, zeigt sich der massive Bau noch in gutem Zustand. Durch regelmäßige Pflege und Modernisierungen hat das Objekt keineswegs an Substanz eigebüßt. Während der letzten Jahre wurden diverse Investitionen getätigt: So wurden die Fenster, die elektrischen Leitungen, die Heizungsrohre und das Dach erneuert. Im ganzen Haus gibt es keine Feuchtigkeit. Im Jahre 2006 wurde eine Holzschnitzelheizung installiert, die den ganzen Gewerbepark ökologisch und zu sehr niederen Kosten beheizt. Lediglich zwei Werkstätten im Eg und 1.OG sind noch etwas renovierungsbedürftig. 

Der Park besteht aus insgesamt 16 vermieteten Einheiten, die sich auf 4 Egagen verteilen. Zusätzlich könnte noch der riesige Dachboden (ca. 500 m2) ausgebaut werden und somit zusätzlich Wohnraum geschaffen werden.

Aufteilung

EG:       3 Werkstätten, 1 Frisör, 1 Gaststätte, 1 Kesselhaus samt  

             100 m   langer Schießstand unterirdisch

1.OG:   2 Läden, 1 Atelier, 1 Lager

2.OG:   1 Laden, 1 Atelier, 1 Wohnung mit Nebenrau, 1 Nebenraum

DG:       1 Lager (derzeit), ausbaubar zu 3-6 Maisonettenwohnungen

Aktuell stehen nur 2 Einheiten leer. Der Rest ist vermietet. Grundsätzlich sind die Objekte leicht vermietbar. Im letzten Jahr gab es keinen Mieterwechsel. Durch die Streuung auf mehrere Einheiten ist das Mietausfallrisiko gering. Ohne Ausnutzung der weiteren Potentiale ist derzeit eine Rendite von 8-10% realisiert. 

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