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Renditobjekte

Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage in Lochau

Dieses freistehende Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Lochau und besteht aus 4 Wohnungen, die allesamt gut vermietet sind. Es eignet sich daher ideal zur Kapitalanalge. Das Gebäude wurde im Jahre 1987 maßgeblich erweitert und saniert (neue Baugenehmigung). Als Beheizung dient eine zentrale Ölfeuerung, welche im Jahre 2005 neu eingebaut wurde. In der W 1 befindet sich zudem auch ein Kachelofen.

Es wurden auch zwischenzeitlich immer wieder Erneuerungen und Investitionen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster ersetzt, z.T. neue Heizkörper installiert, 2 Boiler ausgetauscht, Türen erneuert und Küchen z.T. ereuert.

Die Flächen der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

W1: 91, 93 m2 zzgl. 9,9 m2 Keller

W2: 56,33 m2 zzgl. 3,8 m2 Treppe

W3: 53,93 m2 zzgl. 5,51 m2 Balkon

W4: 44,40 m2 zzgl. 7,46 m2 Balkon

Allgemein genutzt werden der Allgemeinkeller mit 13,95 m2, der Heizraum mit 8,05 m2 und ein Abstellraum mit 9,7 m2.

Die Gesamtmieteinnahme (ohne BK) betragen EUR 1.922,-- monaltlich. Die Betriebskosten sind extrem niedrig.

(Sämtliche Daten wurden gewissenhaft erhoben - ein Irrtum ist jedoch vorbehalten)

Dies ist Ihre Gelegenheit, ein interessantes Anlageobjekt in Toplage zu erwerben. Da es sich um ein eigenständiges Gebäude (ohne Hausverwaltung) handelt, können die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden.

 

Kaufpreis:                             EUR 490.000 ,--

 

HWB:                                      107 kwh/m²a

 

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

4- Wohnungen in der Bregenzer Innenstadt

Dieses Wohn- und Geschäftsthaus liegt in der Jahnstraße, parallel zur Kaiserstraße. Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist optimal.

 

Das Stadthaus wurde im Jahre 1953 errichtet.
Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in den Stockwerken EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG.
Im Jahre 2006 wurden die Wohnungen Top 3, 5, 7 innen komplett saniert.
So wurden großteils neue Fenster eingebaut, das Bad neu verfliest, die

E-Leitungen, die Boden- und Wandbeläge und die Einbauküchen erneuert.
 

Die zentrale Gastherme wurde im Jahre 2013 neu eingebaut.
Alle Wohnungen sind derzeit an solvente Mieter vermietet.

Sämtliche Mietverträge sind befristet und laufen nach ca. 2 - 4 Jahren aus.


Die Jahresmieteinnahmen ohne Ust und ohne BK betragen
EUR 26.236,-- netto.
Die Wohnung bestechen unter anderem durch die großzügige Raumaufteilung und durch die sehr niederen Betriebskosten.

Flächen:

Top 3:                 Wfl: 61,80 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 5:                 Wfl: 61,67 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 7:                 Wfl: 62,32 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,57 m2 Top 9                  Wfl: 56,26 m2 zzgl. Balkon 4,21 m2 zzgl. Keller 6,45 m2

Grundrisse der Wohnungen:

Beispiel einer Wohnung:

Kaufpreis:                       EUR 750.000,--

Betriebskosten:            Top 3: € 133,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 5: € 135,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 7: € 131,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 9: € 110,-- monatlich (inkl. Rep.fond)

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

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