Drissner Immobilien
Drissner Immobilien

Renditobjekte

Immobilienanlagen bieten Sicherheit!

Dieses Anlageojekt befindet sich im Herzen der Bregenzer Innenstadt und ist auch nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über einen kleinen verglasten Balkon. 

Sie ist mit Laminaböden ausgestattet und verfügt über 3 Räume.

Die Wohnung ist um EUR 605,-- monatlich netto zzgl. BK gut vermietet. Dieses Objekt besticht vor allem durch die besondere Lage und die extrem niedrigen Betriebskosten. Damit ist sie als Renditobjekt bestens geeignet.

Flächen:

 

Wohnfläche inkl. verglastem Balkon:             60,5  m²

Keller:                                                         6,45 m²

 

Kaufpreis:                                            EUR 192.000,--

 

HWB:                                                     50 kwh/m²a

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

Freistehendes Renditobjekt in Lochau, Bahnhofstraße

Dieses freistehende Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Lochau und besteht aus 4 Wohnungen, die allesamt gut vermietet sind. Es eignet sich daher ideal zur Kapitalanalge. Das Gebäude wurde im Jahre 1987 maßgeblich erweitert und saniert (neue Baugenehmigung). Als Beheizung dient eine zentrale Ölfeuerung, welche im Jahre 2005 neu eingebaut wurde. In der W 1 befindet sich zudem auch ein Kachelofen.

Es wurden auch zwischenzeitlich immer wieder Erneuerungen und Investitionen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster ersetzt, z.T. neue Heizkörper installiert, 2 Boiler ausgetauscht, Türen erneuert und Küchen z.T. ereuert.

Die Flächen der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

W1: 91, 93 m2 zzgl. 9,9 m2 Keller

W2: 56,33 m2 zzgl. 3,8 m2 Treppe

W3: 53,93 m2 zzgl. 5,51 m2 Balkon

W4: 44,40 m2 zzgl. 7,46 m2 Balkon

Allgemein genutzt werden der Allgemeinkeller mit 13,95 m2, der Heizraum mit 8,05 m2 und ein Abstellraum mit 9,7 m2.

Die Gesamtmieteinnahme (ohne BK) betragen EUR 1.922,-- monaltlich. Die Betriebskosten sind extrem niedrig.

(Sämtliche Daten wurden gewissenhaft erhoben - ein Irrtum ist jedoch vorbehalten)

Dies ist Ihre Gelegenheit, ein interessantes Anlageobjekt in Toplage zu erwerben. Da es sich um ein eigenständiges Gebäude (ohne Hausverwaltung) handelt, können die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden.

 

Kaufpreis:                             EUR 490.000 ,--

 

HWB:                                      107 kwh/m²a

 

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

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