Drissner Immobilien
Drissner Immobilien

Renditobjekte

4- Wohnungen - zentrumsnah und krisensicher

Das Wohn- und Geschäftsthaus liegt im absoluten Zentrum von Bregenz, parallel zur Kaiserstraße mit hervorragender Infrastruktur.

Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Das Stadthaus wurde im Jahre 1953 errichtet.
Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in den Stockwerken EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG.
Im Jahre 2006 wurden die Wohnungen Top 3, 5, 7 innen komplett saniert.
So wurden großteils neue Fenster eingebaut, das Bad neu verfliest, die

E-Leitungen, die Boden- und Wandbeläge und die Einbauküchen erneuert.
Die zentrale Gastherme wurde im Jahre 2013 neu eingebaut.
Alle Wohnungen sind derzeit an solvente Mieter vermietet.

Sämtliche Mietverträge sind befristet und laufen nach ca. 2 - 4 Jahren aus.


Die Jahresmieteinnahmen ohne Ust und ohne BK betragen
EUR 26.236,-- netto.
Die Wohnung bestechen unter anderem durch die großzügige Raumaufteilung und durch die sehr niederen Betriebskosten.

Flächen:

Top 3:                 Wfl: 61,80 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 5:                 Wfl: 61,67 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,95 m2 Top 7:                 Wfl: 62,32 m2 zzgl. Balkon 4,77 m2 zzgl. Keller 4,57 m2 Top 9                  Wfl: 56,26 m2 zzgl. Balkon 4,21 m2 zzgl. Keller 6,45 m2

Grundrisse der Wohnungen:

Beispiel einer Wohnung:

Kaufpreis:                       EUR 750.000,--

Betriebskosten:            Top 3: € 133,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 5: € 135,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 7: € 131,-- monatlich (inkl. Rep.fond)
                                         Top 9: € 110,-- monatlich (inkl. Rep.fond)

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%
Maklerhonorar (inkl. 20% Ust) 3,6%
zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

Exposè
E-LP gesamtes Objekt.pdf
PDF-Dokument [851.2 KB]

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:

Kontaktformular

Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Zu unseren Objekten

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

 

+43 5574 79921

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Drissner Immobilien